​燕子矶新城，全新区域亮相了！

NO.1｜壹 

(资料图片)

说到燕子矶新城，那可是南京新一线板块中的领头羊，确定性和稳定性突出。2022年，全市四大城建利好——1号线北延开通+7号线北段开通+燕子矶长江隧道开通+和燕路-红山路开通，无一例外全部砸到了这里…

那么，如何将燕子矶这幅王牌继续打下去？随着一份新规划的出炉，形势渐渐明朗：燕子矶向西，推出了全新区域，即新联机械厂片区，多幅低密宅地曝光！

新联机械厂位于燕子矶新城西部，紧邻幕燕省级森林公园，该厂始建于1959年，又称924厂，为早期苏联援建项目，诞生中国第一台家用空调、第一台双门电冰箱的老牌企业，“伯乐”牌当年知名度很高。2004年，伯乐宣告破产，一年后被海信吞并。

作为燕子矶新城亟待更新的城市老旧片区，该片区靠近1号线北延吉祥庵站，与在建的南师附中晓庄校区较近，未来将打造以居住和生活配套为主，兼具幕府山景区旅游配套服务功能，展现工业文化记忆的宜居社区。

同时，区域内的历史建筑也将予以保留和保护性开发。除设计科大楼为历史建筑、林荫道等为环境保护要素，新增大礼堂、小五金车间、大五金车间、二0车间4处历史建筑。

而此次规划出炉后，一是配套资源的补充，规划中学1所、小学1所（晓师附小）、幼儿园2所，二是城市界面的调整，尤其是对工业遗产的开发，三是新增多幅住宅用地，密度都较低。            

因为幕府山的保护性限高，这些住宅用地，基本都被限制在35米以内，总高预计多在11F左右，甚至有部分地块限高24米，总高仅约8F。

NO.2｜贰 

可以说，新联机械厂片区为栖霞区燕子矶新城打幕府山IP的一个子板块，周边资源基本明牌，这里预计还是微更新模式，而不是传统意义上的大拆大建，这也意味着城市界面与目前我们说的燕子矶新城有一定区分，瞄准的也主要是鼓楼、栖霞的地缘性客户。

其实在去年，新联机械厂片区就曾推介过一宗宅地，出让面积约41763.89㎡，容积率约2.2，不过最终未挂牌，当然，这与整体市场遇冷也有一定关系。

那么，一个板块的发展，既要看自己的努力，也要看时机。随着1号线北延的通车，南师附中晓庄校区的建设正酣，这个片区也终于到了亮相的时候。

另外，主城地带的相对低密产品，还是比较吃香的。近几年来，燕子矶新城推出的楼盘以高层为主，密度偏低一点的，但依旧抢手。

对于新联机械厂片区，我认为：一是长江+幕府山+工业遗产的组合如何获得新生，很有意义，值得探索，毕竟旧与新并不是完全对立的。其次，是楼盘的定价问题。目前南京新挂牌地块已经不设毛坯房限价，该片区有低密属性，但与燕子矶核心尚有一定差距，所以不宜高于前者。

2023年，燕子矶新城两手抓两手硬，既开拓性推出新区域，也多个项目在售。总之，今年燕子矶新城的市场会非常火爆。

通过这些年努力，燕子矶已经实现自身价值的跃升，成为坊间的新一线板块。那么，燕子矶新城的优势到底是什么呢？

距离主城鼓楼近+可开发土地多，二者缺一不可。其他，都是水到渠成的事。